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Oferta Pública de Distribuição da 1ª Emissão de Cotas da Classe Única do Fundo de Investimento Imobiliário TG Renda Imobiliária Feeder – Responsabilidade Limitada

(*)considera a Taxa de Distribuição Primária.

LEIA O REGULAMENTO, A LÂMINA E O PROSPECTO DEFINITIVO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO “FATORES DE RISCO”.

Data de Início:

02/07/2025

Tipo ANBIMA:

FII Multiestratégia,

Gestão Ativa

Segmento ANBIMA:

Multicategoria

Tipo de Gestão:

Ativa

Taxa de Administração e Gestão:

13.000,00

Taxa de Performance:

Não há

Ambiente de Negociação:

Cetip – Fundos 21 – Módulo de Fundos

Público-Alvo: Público em Geral

Montante inicial da Oferta: R$ 400.000.000,00

Lote Adicional: Até 25%, podendo o montante total da Oferta chegar em R$ 500.000.000,00

Montante Mínimo: R$ 9.000.000,00

Preço de emissão: R$ 10,00

Investimento mínimo por investidor: R$ 1.000,00, equivalente a 100 cotas

🛈 RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA.

O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS COTAS DISTRIBUÍDAS.

CONSIDERANDO QUE A OFERTA FOI SUBMETIDA AO RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO, OS DOCUMENTOS RELATIVOS ÀS COTAS E À OFERTA NÃO FORAM OBJETO DE REVISÃO PELA CVM, INCLUINDO, SEM LIMITAÇÃO, TODOS OS DOCUMENTOS DA OFERTA.

OS INVESTIDORES DEVEM LER A SEÇÃO “FATORES DE RISCO” DO PROSPECTO DEFINITIVO.

QUAISQUER OUTRAS INFORMAÇÕES OU ESCLARECIMENTOS SOBRE A CLASSE, O FUNDO, AS COTAS, A OFERTA E O PROSPECTO DEFINITIVO PODERÃO SER OBTIDOS JUNTO AO FUNDO, À ADMINISTRADORA, GESTORA, COORDENADOR LÍDER E/OU CVM, POR MEIO DOS ENDEREÇOS, TELEFONES E E-MAILS INDICADOS NO PROSPECTO DEFINITIVO.

ESTA MENSAGEM É DESTINADA APENAS A VOCÊ. NÃO A REENCAMINHE. SE VOCÊ NÃO A RECEBEU DIRETAMENTE DO COORDENADOR LÍDER, POR FAVOR DESCONSIDERE.

A OFERTA E O INVESTIMENTO NAS COTAS DO FUNDO CONSISTEM EM UM INVESTIMENTO DE RISCO.

Fundada em 2013, a TG Core Asset é uma gestora de recursos independente com foco no mercado imobiliário.

Sócios e executivos com experiência nos setores imobiliário e financeiro.

Capital proprietário dos sócios da gestora investindo nas mesmas estratégias.

Rendimento e retorno total

Dados referentes ao mês de maio de 2025.

¹Considera a variação da cota somada às distribuições de rendimentos desde a liquidação da segunda emissão do FII Master em 06/06/2023. ²Considera uma alíquota de 15% de imposto.

*Em dezembro de 2023 e dezembro de 2024 a cota Sênior do FII Master recebeu um retorno adicional devido ao atingimento do benchmark da cota Subordinada do FII Master, resultado da reavaliação dos ativos de equity, conforme divulgado no relatório gerencial do FII Master daquele mês. Para

compreender em detalhes a mecânica do retorno adicional, consulte a seção "Características do Fundo“ no relatório gerencial do FII TG Renda Imobiliária ou o Regulamento do Fundo.

TGRI: código de identificação do fundo master na plataforma da XP.

O HISTÓRICO DE RENTABILIDADE NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO OU SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA OU DE ISENÇÃO DE RISCOS AOS COTISTAS.

Estratégia de alocação do FII Master

*Conforme apresentado na seção “ESTRUTURA DE CONTROLE E MONITORAMENTO”

Dados referentes ao mês de maio de 2025.

1Participação societária em SPEs com o objetivo de desenvolver projetos imobiliários.

O HISTÓRICO DE RENTABILIDADE NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO OU SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA OU DE ISENÇÃO DE RISCOS AOS COTISTAS.

TGRI: código de identificação do fundo master na plataforma da XP.

LEIA O PROSPECTO, A LÂMINA E O REGULAMENTO DO FUNDO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO “FATORES DE RISCO". ACESSE TODOS OS DOCUMENTOS RELACIONADOS À OFERTA EM: https://www.tgcore.com.br

Quaisquer informações referentes à Oferta, incluindo o Prospecto, os anúncios e comunicados da Oferta, conforme mencionados no cronograma acima, as informações sobre manifestação de aceitação à Oferta, manifestação de revogação da aceitação à Oferta, modificação da Oferta, suspensão da Oferta e cancelamento ou revogação da Oferta, prazos, termos, condições e forma para devolução e reembolso dos valores dados em contrapartida às cotas, estarão disponíveis nas páginas da rede mundial de computadores da:

Administradora: https://www.xpi.com.br/administracao-fiduciaria/index.html (neste website, selecionar “Fundos de Investimento”, procurar por “Fundo de Investimento Imobiliário TG Renda Imobiliária Feeder - Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada);

Coordenador Líder: www.xpi.com.br (neste website clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar em “Oferta Pública”, em seguida clicar em “Oferta Pública de Distribuição da Primeira Emissãode Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário TG Renda Imobiliária Feeder - Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada);

Gestora: https://tgcore.com.br/ (neste website clicar em “Nossos Fundos”, clicar no ícone “Fundo de Investimento Imobiliário TG Renda Imobiliária Feeder - Responsabilidade Limitada”, e, então, clicar na opção desejada);

CVM:https://www.gov.br/cvm/pt-brhttps://www.gov.br/cvm/pt-br (neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, selecionar o ano “2025”, em seguida clicar em “Quotas de Fundo Imobiliário”, buscar por “Fundo de Investimento Imobiliário TG Renda Imobiliária Feeder - Responsabilidade Limitada”, e, então, clicar na opção desejada); e Fundos.NET, administrado pela B3: https://www.gov.br/cvm/pt-br (na página principal, clicar em “Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”, “Fundos de Investimento” clicar em “Consulta a informações de fundos”, em seguida em “Fundos Registrados”, buscar por e acessar “Fundo de Investimento Imobiliário TG Renda Imobiliária”. Feeder -Responsabilidade Limitada”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, clicar na opção desejada). 

PRINCIPAIS FATORES DE RISCO DO FUNDO: 1 Fatores macroeconômicos relevantes e política governamental 2. Risco de mercado das Cotas da Classe; 3. Risco de mercado dos Ativos Alvo da Classe; 4. Risco de crédito; 5. Riscos relacionados à rentabilidade da Classe. OS INVESTIDORES DEVERÃO TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO NO FUNDO CONSIDERANDO SUA SITUAÇÃO FINANCEIRA, SEUS OBJETIVOS DE INVESTIMENTO, NÍVEL DE SOFISTICAÇÃO E PERFIL DE RISCO (SUITABILITY). O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, DA SUA ADMINISTRADORA, DA SUA GESTORA, DE SEU OBJETIVO E DE SUA POLÍTICA DE INVESTIMENTOS, DOS VALORES IMOBILIÁRIOS E DEMAIS ATIVOS QUE INTEGRARÃO SUA CARTEIRA OU, AINDA, DAS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS. A RENTABILIDADE PASSADA NÃO É E NEM DEVE SER CONSIDERADA COMO GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. ESTE DOCUMENTO TRATA-SE DE UM MATERIAL PUBLICITÁRIO E NÃO SE CONFUNDE COM O PROSPECTO. O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS COTAS DISTRIBUÍDAS.

OS INVESTIDORES DEVEM LER A SEÇÃO “FATORES DE RISCO” DO PROSPECTO DEFINITIVO.

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